趁利好快上马_新闻频道_中山网

2014-07-08 13:54:48人浏览
趁利好快上马_新闻频道_中山网 眼下火热的市场大环境让火炬区地产项目纷纷加速上马.2016上半年,火炬区房地产无疑是中山楼市最火片区.在深中通道利好消息的持续发酵下,上半年火炬区博爱路、科技新城等区域的楼盘一手价已经进入到了万元大关,也出现了多年来未曾有过的缺货潮.据记者观察,近期火炬区多个全新项目已经进入到了施工阶段,当中不乏远洋、华鸿等本地品牌.有业内人士预计,部分项目预计最快今年底或明年初将面世.◆远洋地产博爱七路新项目有望年底面世继早前东区远洋城项目开发完毕后,过去几年中山远洋的开发重点主要放在了一些与大信置业合作开发的商住项目上,其中城区项目的规模相对较小,目前已经基本结束开发;东凤镇、南头镇两大商住项目的开发体量则相对较大.中山远洋相关负责人姚荣向记者透露,作为远洋地产在中山开发的又一全新项目,位于火炬区博爱七路的远洋新天地商住项目最快有望于今年底亮相.目前项目已进入到前期施工阶段.据介绍,新天地项目占地面积10.29万平方米(约154亩),容积率上限2.5,绿化38%.规划建设25.5万平方米的商住楼盘,项目东至规划路,南博爱七路,西至实地璟湖城,北至景观路,与万科柏悦湾隔路相望.该项目是远洋地产与第三方土地持有人合作开发的一个商住项目.记者了解到,早在2015年上半年,市规划局就曾公示了《中山火炬开发区陵岗及周边片区控制性详细规划D2-02地块动态维护》规划调整草案.据了解,该草案针对远洋新天地地块进行规划调整,将原来的建筑限高50米提升至100米,但其他规划条件不变.市规划局当时表示,调高主要是因为原来的高度控制指标不尽合理.项目2.5容积率配上,但建筑限高才50米,明显建筑密度过大,绿化和开敞空间规模不足,影响到居住小区的建设品质和空间形态的可塑性,并且影响到片区的整体建设品质.此外,项目地处中山城区东部高速出入口,高层建筑规划更有利于塑造现代化城市的天际线景观.因此,本次控制性详细规划维护,结合地块的开发意向,将原控制性详细规划中地块的建筑限制调整到100米.◆定位定价均高端华鸿“陈年”商住地块动工除了上述远洋地产项目外,另一个老牌本地开发商华鸿地产也有了新动作,而且与前者仅一路之隔.记者了解到,早在今年5月前,位于博爱七路与景观路交界的高端商住项目——华鸿璟悦轩已经正式动工.公开资料显示,华鸿地产成立于1999年,多年来先后打造了东区起湾道华鸿水云轩、水云四季,小榄榄悦轩项目.目前正在开发兴建的项目包括了火炬区璟悦轩、东区兴文路“地王”项目——珑悦轩.其中,璟悦轩项目位于开发区陵岗村,毗邻博爱七路京珠高速入口,邻近长江高尔夫B球场(永怡聚豪园对面,万科柏悦湾旁),坐落在五桂山麓边.项目总占地75亩,总建筑面积逾10万平方米,2.0低密度,38%绿化率,项目是由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成的高尚住宅区,总户数为652户,停车位供954辆,车户比达到1:1.4以上.开发商方面表示,住宅朝向均以南为主,采光通风,主打宽楼间距,小区园林内将遍植各种花卉树木,林荫小径,健康休闲设施等,为业主带来健康舒适的生活氛围.记者早前在现场走访时发现,该项目直面是五桂山山脉及高尔夫球场,旁边是河涌.从位置上看,它正好处于万科柏悦湾入口的旁边,同时也占据着柏悦湾一期景观卖点的区域.与此同时,这也是华鸿地产多年前购入的一块商住地,多年来一直被出租用作其他用途.早前多位业内人士向记者表示,按照华鸿地产多年来的“高价+高端”定位,选择在现阶段动工一方面是受到闲置地政策的压力,而另一方面则是眼下的市场大环境让项目具备了“卖高价”的基本条件,这是去年以前博爱七路一带乃至中山楼市所不具备的.据开发商负责人张晓冬透露,该项目的洋房、别墅产品预计明年上半年推出市场.业界观点年内火炬区楼价或将维持高位对于火炬区项目的开发前景,早前不少受访业内人士均表示,在目前深中通道的利好刺激下,博爱路接翠亨快线沿线是深圳客最为青睐的置业区域,同时也是去年下半年至今中山楼价上涨最快、幅度最大的区域之一.而且,进入2016年以来,沿线楼盘的持续热销也让该区域进入到了缺货期,这也间接带旺了沿线二手盘的成交.“从现在火炬区一手均价普遍过万的情况来看,预计这些新项目的入市将吸引不少深圳买家的青睐,年内价格也将维持在高位.”合富辉煌分析人士谢仲娟认为,目前本地买家对于东区、火炬区等部分热门区域楼价过万的承受水平依旧不高,反观区域一二手买家大多来自外地.她预计,随着价格洼地效应逐步被填平,深圳客的理性程度也在提高,下半年这些区域的成交均价虽然会保持在现有高位,但进一步大幅上涨的可能性已经不大.